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20 de julio de 2026
El segundo trimestre de 2026 confirma un mercado residencial con elevados niveles de actividad, precios al alza y una demanda internacional que alcanza máximos históricos. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid concentran buena parte de las compraventas, mientras diferentes comunidades del interior protagonizan algunos de los mayores crecimientos.
- Casi 700.000 viviendas vendidas en un año
- Andalucía lidera el mercado inmobiliario español por número de operaciones
- Cataluña supera las 112.000 compraventas y mantiene el crecimiento
- Comunidad Valenciana: más de 106.000 operaciones y una gran presencia del comprador extranjero
- Madrid continúa siendo uno de los mercados con mayor volumen y valor
- Castilla-La Mancha y Castilla y León ganan protagonismo
- Extremadura, entre los mercados que más crecen
- Navarra, Aragón, País Vasco y Galicia mantienen tasas positivas
- Radiografía del mercado por comunidades autónomas
- El precio de la vivienda marca un nuevo máximo histórico
- La demanda extranjera alcanza un máximo histórico
- Los precios están ampliando el mapa de oportunidades inmobiliarias
- Un mercado inmobiliario con más datos, más conexiones y nuevas oportunidades
El mercado inmobiliario español continúa moviéndose en niveles de actividad elevados. En los últimos doce meses se han registrado 698.684 compraventas de vivienda en España, un 1% más que en el periodo anual precedente, según la última Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores.
El dato sitúa al mercado muy cerca de la barrera de las 700.000 operaciones anuales y dibuja un escenario especialmente interesante tanto para quienes quieren comprar vivienda en España como para propietarios, inversores y profesionales inmobiliarios.
El segundo trimestre deja, eso sí, una cierta normalización después de varios periodos especialmente dinámicos. Entre abril y junio se formalizaron 167.934 compraventas, un 5,7% menos que en el trimestre anterior. El propio informe de los Registradores señala, no obstante, que la cifra se mantiene en un rango elevado dentro de los registros alcanzados desde 2007.
Más allá de la variación puntual del trimestre, la perspectiva anual revela un mercado que sigue generando un volumen muy significativo de operaciones y, sobre todo, oportunidades distribuidas de forma muy diferente por el territorio.
Casi 700.000 viviendas vendidas en un año
De las 698.684 operaciones acumuladas durante los últimos doce meses, 551.389 correspondieron a vivienda usada, un 1,3% más interanual, mientras que otras 147.295 correspondieron a vivienda nueva.
La vivienda usada sigue siendo, por tanto, el principal motor del mercado residencial español: representa cerca del 79% de las compraventas.
Ese elevado volumen resulta especialmente relevante para el sector inmobiliario porque amplía las posibilidades de negocio en prácticamente todos los segmentos: intermediación, captación, inversión, financiación, servicios vinculados a la vivienda y comercialización mediante una plataforma inmobiliaria capaz de conectar oferta, demanda y profesionales.
El mercado, además, está lejos de concentrarse exclusivamente en Madrid o Barcelona. Los datos autonómicos muestran distintos focos de actividad y crecimiento y permiten identificar oportunidades muy diferentes según el territorio.
Andalucía lidera el mercado inmobiliario español por número de operaciones
Andalucía vuelve a situarse como el mayor mercado residencial de España, con 141.773 compraventas durante los últimos doce meses, un 4,4% más que en el periodo anterior.
La comunidad representa algo más del 20% de las operaciones realizadas en España y muestra fortaleza tanto en vivienda usada como en vivienda nueva. Esta última acumula 37.517 operaciones y crece un 7,1% interanual.
La combinación de grandes núcleos urbanos, litoral, segunda residencia, demanda internacional y mercados provinciales muy distintos convierte a Andalucía en uno de los territorios con mayor diversidad de oportunidades inmobiliarias.
Málaga se mantiene como uno de los principales motores regionales, aunque provincias como Sevilla, Granada, Cádiz o Almería también presentan volúmenes significativos. Sevilla, por ejemplo, acumula 26.954 compraventas anuales, con un crecimiento del 7,9%, mientras que Granada alcanza las 15.522 y avanza un 6,8%.
Cataluña supera las 112.000 compraventas y mantiene el crecimiento
Cataluña registra 112.387 compraventas de vivienda durante los últimos doce meses, con un crecimiento interanual del 3,2%.
Barcelona continúa concentrando la mayor parte de la actividad, con 73.276 operaciones y un avance del 2,7%, pero Girona destaca especialmente por su evolución: sus compraventas crecen un 8,1% interanual.
La comunidad cuenta además con uno de los mercados de mayor valor de España. El precio medio alcanza 2.995 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre y aumenta un 8,5% en términos interanuales.
La combinación de un importante volumen transaccional y revalorización sitúa a Cataluña entre los mercados inmobiliarios de referencia del país.
Comunidad Valenciana: más de 106.000 operaciones y una gran presencia del comprador extranjero
Con 106.456 compraventas en doce meses, la Comundad Valenciana es el tercer gran mercado residencial español por volumen de operaciones.
Su posición resulta todavía más destacada cuando se analiza la demanda internacional. En el segundo trimestre, el 31,03% de las viviendas vendidas en la comunidad fueron adquiridas por extranjeros, uno de los mayores porcentajes de España.
Alicante concentra buena parte de este fenómeno y alcanza un porcentaje todavía mayor: el 46,43% de las compraventas del trimestre correspondieron a compradores extranjeros.
El mercado valenciano combina además precios todavía inferiores a los de Madrid, Baleares, País Vasco o Cataluña con un intenso crecimiento del valor de la vivienda: el precio medio regional registra una subida interanual del 12,3%.
Madrid continúa siendo uno de los mercados con mayor volumen y valor
La Comunidad de Madrid acumula 78.884 compraventas durante los últimos doce meses, situándose como el cuarto mercado autonómico por volumen.
Madrid mantiene además el precio medio más elevado entre las comunidades autónomas, con 4.477 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre y una subida interanual del 12,1%.
La capital alcanza los 5.534 euros por metro cuadrado en términos interanuales.
El comportamiento de los precios está impulsando además un fenómeno relevante: parte de la demanda está ampliando su radio de búsqueda hacia municipios situados fuera de los grandes núcleos urbanos. El informe de Registradores señala precisamente un desplazamiento hacia ubicaciones con precios más accesibles, una tendencia que abre nuevas posibilidades para profesionales que operan más allá de las capitales.
Castilla-La Mancha y Castilla y León ganan protagonismo
Uno de los aspectos más interesantes del actual mercado es que el crecimiento no se limita a las regiones tradicionalmente más demandadas.
Castilla-La Mancha registra 34.878 compraventas en los últimos doce meses, con un crecimiento interanual del 5,4%, mientras que Castilla y León alcanza 36.233 operaciones y avanza un 4,5%.
Son además mercados con precios significativamente inferiores a la media nacional: 1.081 €/m² en Castilla-La Mancha y 1.421 €/m² en Castilla y León durante el segundo trimestre.
Esta diferencia de precios puede convertirse en un factor de atracción conforme parte de la demanda amplíe su búsqueda hacia mercados con mayor capacidad de acceso a vivienda.
El fenómeno también se aprecia en el tipo de propiedad. Castilla-La Mancha es la comunidad donde más peso tiene la vivienda unifamiliar, con cerca del 40% de las compraventas trimestrales, frente a una media nacional próxima al 21%.
Extremadura, entre los mercados que más crecen
Extremadura ofrece otro de los datos positivos del informe. Sus 12.960 compraventas durante los últimos doce meses representan un crecimiento interanual del 7,2%, el mayor entre las comunidades autónomas.
El mercado extremeño combina este incremento de actividad con el precio residencial medio más reducido del país, alrededor de 947 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre.
Esta combinación entre crecimiento de las operaciones y precios de entrada comparativamente bajos muestra hasta qué punto el actual mercado inmobiliario español ofrece oportunidades muy diferentes según territorio y estrategia.
Navarra, Aragón, País Vasco y Galicia mantienen tasas positivas
Otros mercados también presentan una evolución favorable en el conjunto de los últimos doce meses.
Navarra registra 7.550 operaciones, un 3,8% más; Aragón alcanza 18.525, con una subida del 2,2%; País Vasco suma 26.092 compraventas y crece un 1,9%; y Galicia registra 26.172 operaciones, un 1% más.
En Aragón destaca especialmente la vivienda nueva, con un crecimiento del 7,5%, mientras que Navarra aumenta un 9,1% en esta misma tipología.
Galicia presenta además uno de los mayores pesos de vivienda nueva del mercado español: durante el segundo trimestre representó el 26,21% de las operaciones realizadas en la comunidad.
Radiografía del mercado por comunidades autónomas
Una lectura conjunta de las compraventas realizadas durante los últimos doce meses permite observar las diferencias territoriales:
| Comunidad autónoma | Compraventas últimos 12 meses | Variación interanual | Precio medio 2T 2026 | Variación interanual del precio |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 141.773 | +4,4% | 2.090 €/m² | +7,8% |
| Cataluña | 112.387 | +3,2% | 2.995 €/m² | +8,5% |
| Comunitat Valenciana | 106.456 | -2,3% | 2.022 €/m² | +12,3% |
| Comunidad de Madrid | 78.884 | -5,5% | 4.477 €/m² | +12,1% |
| Castilla y León | 36.233 | +4,5% | 1.421 €/m² | +10,0% |
| Castilla-La Mancha | 34.878 | +5,4% | 1.081 €/m² | +10,2% |
| Región de Murcia | 26.530 | +0,4% | 1.514 €/m² | +16,1% |
| Galicia | 26.172 | +1,0% | 1.747 €/m² | +7,3% |
| País Vasco | 26.092 | +1,9% | 3.616 €/m² | +9,7% |
| Canarias | 25.571 | +0,8% | 3.052 €/m² | +10,0% |
| Aragón | 18.525 | +2,2% | 1.843 €/m² | +12,4% |
| Asturias | 15.410 | -3,5% | 1.749 €/m² | +15,7% |
| Illes Balears | 13.991 | -4,4% | 4.311 €/m² | +9,7% |
| Extremadura | 12.960 | +7,2% | 947 €/m² | +9,5% |
| Cantabria | 9.856 | -3,5% | 2.307 €/m² | +18,1% |
| Navarra | 7.550 | +3,8% | 2.240 €/m² | +11,7% |
| La Rioja | 5.416 | +0,6% | 1.462 €/m² | +8,9% |
Fuente: Estadística Registral Inmobiliaria, 2T 2026, Colegio de Registradores.
La tabla deja una conclusión especialmente significativa: las 17 comunidades autónomas presentan crecimiento interanual del precio de la vivienda, y diez de ellas registran avances de dos dígitos.
El precio de la vivienda marca un nuevo máximo histórico
El comportamiento de los precios es probablemente uno de los indicadores que mejor refleja la intensidad de la demanda.
El precio medio de la vivienda alcanza en España los 2.487 euros por metro cuadrado, tras aumentar un 2,4% en el trimestre. En términos interanuales, el crecimiento asciende al 9,2%.
La vivienda usada registra incluso una evolución superior: su precio crece un 9,8% en doce meses y alcanza los 2.448 €/m² durante el trimestre.
El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas ofrece una imagen todavía más clara de la tendencia: establece un nuevo máximo histórico, con un crecimiento interanual del 16,7%.
Según los Registradores, los precios acumulan ya once años y medio de crecimiento desde los mínimos de 2014 y se sitúan un 39,31% por encima del anterior máximo alcanzado en 2007.
La presión sobre los precios plantea retos evidentes de accesibilidad, pero también constata la existencia de una demanda sólida y una oferta limitada, dos elementos esenciales para entender el actual momento del mercado.
La demanda extranjera alcanza un máximo histórico
Otro de los grandes datos del trimestre procede del comprador internacional.
El 15,98% de todas las viviendas vendidas en España durante el segundo trimestre fueron adquiridas por extranjeros, el porcentaje más elevado de toda la serie histórica.
Esto representa más de 26.800 operaciones en solo tres meses, frente a menos de 24.800 en el trimestre anterior. Todas las comunidades autónomas incrementaron además el peso de la demanda extranjera.
Illes Balears encabeza la clasificación autonómica, con un 32,27%, seguida de Comunitat Valenciana, con un 31,03%; Canarias, con un 29,33%; Región de Murcia, con un 23,71%; Cataluña, con un 17,63%; y Andalucía, con un 15,95%.
Por provincias, el fenómeno adquiere todavía mayor dimensión: los compradores extranjeros representan el 46,43% de las adquisiciones en Alicante, el 37,01% en Málaga y más del 32% tanto en Baleares como en Santa Cruz de Tenerife.
Se trata de una demanda además muy diversificada. Británicos, neerlandeses, alemanes, marroquíes, rumanos, italianos, franceses y polacos encabezan las adquisiciones, mientras que los compradores procedentes de la Unión Europea representan el 57,39% de todas las operaciones realizadas por extranjeros.
Los precios están ampliando el mapa de oportunidades inmobiliarias
Los datos territoriales reflejan otra transformación relevante del mercado: las oportunidades inmobiliarias se están extendiendo más allá de las grandes capitales.
El intenso crecimiento de los precios en los municipios más poblados está provocando, según los Registradores, un desplazamiento de parte de la demanda hacia municipios próximos con precios más bajos.
El fenómeno puede tener importantes implicaciones para compradores y profesionales.
Para quien busca vivienda, ampliar el radio geográfico permite acceder a inmuebles con una relación diferente entre precio, superficie y localización. Para el profesional inmobiliario, significa que las oportunidades de captación y comercialización dejan de concentrarse exclusivamente en los grandes mercados urbanos.
Y para una inmobiliaria digital o una plataforma capaz de operar de forma conectada en múltiples territorios, esta evolución permite ampliar el acceso a oferta, compradores y oportunidades independientemente de dónde se encuentre físicamente cada profesional.
Un mercado inmobiliario con más datos, más conexiones y nuevas oportunidades
La fotografía que deja el segundo trimestre de 2026 no es la de un mercado homogéneo. España reúne mercados muy diferentes: desde comunidades con precios superiores a los 4.000 €/m² hasta territorios por debajo de los 1.000 €/m²; desde grandes mercados que superan las 100.000 compraventas anuales hasta otros más pequeños que presentan elevados ritmos de crecimiento.
Precisamente esa diversidad es una de las grandes oportunidades actuales.
Con casi 700.000 compraventas en doce meses, precios creciendo en todas las comunidades autónomas, una demanda extranjera en máximos históricos y nuevas zonas ganando protagonismo, el mercado residencial español continúa ofreciendo un elevado nivel de actividad.
El reto para los profesionales inmobiliarios está cada vez menos en limitarse a conocer su entorno inmediato y más en ser capaces de detectar dónde está la demanda, conectar oportunidades y utilizar tecnología y datos para operar en un mercado cada vez más amplio.
Es ahí donde el modelo de plataforma inmobiliaria adquiere especial relevancia. La tecnología permite conectar propiedades, profesionales y compradores; ampliar el alcance de cada inmueble; trabajar oportunidades fuera del ámbito local y transformar un mercado fragmentado territorialmente en un espacio mucho más conectado.
Para compradores, vendedores y profesionales, los datos del Colegio de Registradores dejan por tanto una conclusión clara: el mercado inmobiliario español continúa ofreciendo oportunidades reales, aunque cada vez sea más importante saber dónde encontrarlas y contar con las herramientas adecuadas para aprovecharlas.